![\"\"](\"http:\/\/www.sosuntoit.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/LMNP-11.jpg\")
<\/p>\nLa retraite est une \u00e9tape obligatoire par laquelle toute personne active doit passer. Cependant, le montant de la pension est inf\u00e9rieur au salaire et par cons\u00e9quent, le senior ne peut plus maintenir son rythme de vie une fois \u00e0 la retraite. Ainsi, il est indispensable d’anticiper sa retraite pour bien vivre et surtout pour ne pas avoir de difficult\u00e9s financi\u00e8res dans le futur.<\/p>\n
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Plus de 75% des Fran\u00e7ais sont inquiets sur le financement de leur retraite. Ce qui est parfaitement normal puisque le montant de la pension \u00e0 percevoir une fois retrait\u00e9 est diff\u00e9rent d’une personne \u00e0 une autre. De plus, la retraite est un domaine assez compliqu\u00e9 et donc peu comprennent vraiment comment il fonctionne. Raison pour laquelle de nombreux Fran\u00e7ais d\u00e9cident de remettre la question de la retraite \u00e0 plus tard. Pourtant, pour jouir et profiter des avantages de votre investissement une fois \u00e0 la retraite, vous devez investir votre capital avant l’\u00e2ge de 35 ans. Arriv\u00e9 \u00e0 cet \u00e2ge, vous devez commencer \u00e0 r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 votre avenir en vous constituant une \u00e9pargne retraite dans le but d’am\u00e9liorer vos ressources.<\/p>\n
Il faut aussi savoir que la pension de retraite a \u00e9t\u00e9 plafonn\u00e9e. Par cons\u00e9quent votre revenu diminuera et vous risquez de ne plus avoir le m\u00eame niveau de vie que quand vous travaillez. Vos petites habitudes, vos caprices et m\u00eame vos besoins risquent de dispara\u00eetre puisque vous n’aurez plus les moyens de les payer. Votre pouvoir d’achat baissera. Pourtant, les charges fixes comme l’alimentation, l’\u00e9lectricit\u00e9, etc. resteront. Or, la retraite est synonyme de libert\u00e9. C’est un sentiment immense qui vous rend fier d’avoir accompli quelque chose dans votre vie et \u00e9galement l’occasion de faire toutes ces choses qui vous ont \u00e9t\u00e9 interdites. Mais cette libert\u00e9 est limit\u00e9e par vos moyens. Comment alors joindre les deux bouts dans une telle situation ?<\/p>\n
Voil\u00e0 pourquoi, il est int\u00e9ressant de pr\u00e9voir et d’optimiser d\u00e8s maintenant votre retraite afin de compl\u00e9ter votre pension et pouvoir profiter d’une vie meilleure. Il existe plusieurs solutions d’\u00e9pargne vous permettant d’am\u00e9liorer votre pension une fois que vous serez \u00e0 la retraite. Investir dans une LMNP en r\u00e9sidences de services g\u00e9r\u00e9es en fait partie.<\/p>\n
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Tout d’abord, la Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle ou LMNP est un statut<\/a> attribu\u00e9 \u00e0 un bailleur non professionnel, c’est-\u00e0-dire qui n’est pas inscrit aux registres de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s. Ce statut vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’un dispositif fiscal plus avantageux tout en percevant des revenus locatifs de mani\u00e8re r\u00e9guli\u00e8re. Elle consiste \u00e0 mettre en location un bien meubl\u00e9 pour qu’il soit imm\u00e9diatement habitable pour le locataire.<\/p>\n Le logement doit \u00eatre totalement \u00e9quip\u00e9. Ainsi, on doit y trouver une literie avec des draps et des couvertures, des volets ou des rideaux \u00e9pais, des \u00e9quipements pour faire la cuisine comme les plaques de cuisson, le four classique ou le four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur, de la vaisselle, une table \u00e0 manger. Bref, tous les \u00e9quipements jug\u00e9s indispensables pour vivre dans une maison. Le logement doit aussi \u00eatre \u00e9quip\u00e9 de produits de nettoyage et d’entretien de maison. Pour qu’un bien soit \u00e9ligible \u00e0 la location meubl\u00e9e non professionnelle, il doit \u00eatre en bon \u00e9tat.<\/p>\n La LMNP constitue une solution vous aidant \u00e0 pr\u00e9parer votre retraite. Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut particulier de loueur de bien meubl\u00e9, vous devez r\u00e9pondre \u00e0 quelques conditions. Ces derni\u00e8res peuvent \u00e9voluer en fonction des gains que vous allez percevoir de votre location. Ainsi, pour ne pas \u00eatre confondu avec le loueur professionnel qui est impos\u00e9 diff\u00e9remment, vous devez avoir une activit\u00e9 professionnelle principale autre que la location de biens.<\/p>\n C\u00f4t\u00e9 fiscal, les revenus de l’activit\u00e9 d’un loueur professionnel non meubl\u00e9 sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des BIC ou B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux, mais pas dans celle des revenus fonciers.<\/p>\n La LMNP pr\u00e9sente de nombreux avantages pour le loueur, le premier est la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re. Comme tout investissement immobilier, la LMNP permet en effet au loueur de percevoir des revenus en plus de son salaire mensuel. Ainsi, le loueur peut mettre de c\u00f4t\u00e9 les loyers qu’il per\u00e7oit pour \u00e9conomiser pour ses vieux jours. La LMNP est donc une valeur refuge \u00e0 l’abri des fluctuations et des sp\u00e9culations des march\u00e9s financiers. Ce qui n’est pas le cas des autres types d’investissements comme les cryptomonnaies ou la bourse. M\u00eame si ces investissements sont rapidement et facilement rentables, les risques auxquels vous \u00eates expos\u00e9s sont beaucoup plus nombreux.<\/p>\n L’autre avantage, notamment sur le plan fiscal, est de ne pas \u00eatre frapp\u00e9 par la fiscalit\u00e9 qui est souvent lourde pour les revenus fonciers. De plus, votre investissement sera amorti en LMNP, car il peut se faire sur une dur\u00e9e de 30 ans au maximum. Ce qui vous permet de r\u00e9duire vos revenus imposables au fil des ans. Si vous avez contract\u00e9 un emprunt aupr\u00e8s d’une institution financi\u00e8re pour financer l’achat de votre bien mis en location, en choisissant une location en LMNP, vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de celui-ci.<\/p>\n Outre le domaine fiscal, la LMNP est \u00e9galement int\u00e9ressante dans d’autres domaines. En choisissant la LMNP, le prix de location est plus \u00e9lev\u00e9 que si votre logement \u00e9tait vide. En effet, un logement meubl\u00e9 se loue 2% plus cher qu’un logement vide. De plus, en termes de recherche de locataire, il est plus facile de louer un logement meubl\u00e9, car cela vous permet d’\u00e9largir la client\u00e8le que vous visez. Outre les travailleurs, familles ou couple, votre logement peut \u00e9galement int\u00e9resser les vacanciers ou les personnes en d\u00e9placement professionnel. Ainsi, les locataires ont le choix entre louer pour une courte ou pour une longue dur\u00e9e selon leurs besoins. La valeur de votre logement augmentera encore plus si ce dernier se situe dans les grandes villes o\u00f9 la demande en logement ne cesse d’augmenter.<\/p>\n Si un jour vous d\u00e9cidez de revendre votre bien<\/a> et de changer de projet, il sera plus facile de le revendre s’il \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9. De plus, le montant de revente sera sup\u00e9rieur au prix d’achat auquel vous l’avez achet\u00e9.<\/p>\n Le statut de LMNP vous donne la possibilit\u00e9 de g\u00e9rer vous-m\u00eame la location de votre bien ou de laisser la gestion \u00e0 un professionnel comme une agence de gestion. Dans les deux cas, pour \u00eatre \u00e9ligible et devenir LMNP, vous devez r\u00e9unir les conditions suivantes dont les premi\u00e8res sont celles relatives au propri\u00e9taire du bien, ensuite celles qui concernent le bien et les derni\u00e8res qui sont li\u00e9es aux revenus locatifs. N’importe qui peut investir en LMNP, \u00e0 condition de r\u00e9unir toutes les conditions d’\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n Il existe trois principales cat\u00e9gories de r\u00e9sidence de services g\u00e9r\u00e9es parmi lesquels vous pouvez investir : les r\u00e9sidences \u00e9tudiants, les EPHAD et les r\u00e9sidences seniors. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes sont destin\u00e9es aux \u00e9tudiants qui peinent \u00e0 trouver un logement accessible en termes de prix et \u00e0 proximit\u00e9 des universit\u00e9s. Quant aux EPHAD, ils sont destin\u00e9s aux seniors qui ont besoin d’assistance m\u00e9dicale. Ce sont alors des maisons de retraite hospitalis\u00e9es. Pour les r\u00e9sidences seniors, elles sont faites pour les personnes \u00e2g\u00e9es qui n’ont pas besoin d’assistance m\u00e9dicale, mais qui sont \u00e0 la recherche de compagnie ou d’un cadre de vie meilleur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La retraite est une \u00e9tape obligatoire par laquelle toute personne active doit passer. 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