Acheter un appartement représente un faible coût

Vivre dans un appartement est beaucoup plus rentable que dans une maison notamment pour le prix d’achat. Pour l’achat d’une maison, disposant des commodités modernes comme une piscine, vous devez prévoir un gros budget. Ce budget peut encore augmenter si la maison est connectée. Ce qui n’est pas le cas si vous choisissez d’investir dans l’achat d’un appartement.

Acheter un appartement pour vivre en centre-ville

Il devient compliqué de trouver une maison à vendre en centre-ville. Généralement, les résidences se situent en périphérie et même s’il y avait des maisons à vendre, leur prix serait vraiment exorbitant. Si vous n’aimez pas vivre en périphérie et rester proche des différentes commodités de la ville et des transports collectifs, l’achat d’un appartement serait plus avantageux pour vous.

Acheter un appartement pour plus de sécurité

La plupart des appartements disposent de plusieurs niveaux d’entrée. Ainsi, votre appartement sera plus sécurisé comparé à une maison. Notamment si vous vous absentez souvent ou si vous habitez seul. De plus, si vous n’appréciez pas vraiment la solitude, en vivant dans un appartement, vous aurez toujours de la compagnie avec vos voisins. De plus, il serait difficile pour un voleur de passer inaperçu dans les couleurs ou dans les escaliers. Ce type d’établissement est souvent très sécurisé et est doté de caméras de surveillance.

Pour revendre facilement votre appartement

Quand vous décidez de changer de projet, revendre un appartement est beaucoup plus facile que la revente d’une maison. Puisqu’un appartement jouit généralement d’un meilleur emplacement, vous ne trouverez aucune difficulté à le remettre en vente. D’ailleurs, le propriétaire de l’immeuble peut vous aider dans la revente.

Pourquoi anticiper sa retraite ?

Plus de 75% des Français sont inquiets sur le financement de leur retraite. Ce qui est parfaitement normal puisque le montant de la pension à percevoir une fois retraité est différent d’une personne à une autre. De plus, la retraite est un domaine assez compliqué et donc peu comprennent vraiment comment il fonctionne. Raison pour laquelle de nombreux Français décident de remettre la question de la retraite à plus tard. Pourtant, pour jouir et profiter des avantages de votre investissement une fois à la retraite, vous devez investir votre capital avant l’âge de 35 ans. Arrivé à cet âge, vous devez commencer à réfléchir à votre avenir en vous constituant une épargne retraite dans le but d’améliorer vos ressources.

Il faut aussi savoir que la pension de retraite a été plafonnée. Par conséquent votre revenu diminuera et vous risquez de ne plus avoir le même niveau de vie que quand vous travaillez. Vos petites habitudes, vos caprices et même vos besoins risquent de disparaître puisque vous n’aurez plus les moyens de les payer. Votre pouvoir d’achat baissera. Pourtant, les charges fixes comme l’alimentation, l’électricité, etc. resteront. Or, la retraite est synonyme de liberté. C’est un sentiment immense qui vous rend fier d’avoir accompli quelque chose dans votre vie et également l’occasion de faire toutes ces choses qui vous ont été interdites. Mais cette liberté est limitée par vos moyens. Comment alors joindre les deux bouts dans une telle situation ?

Voilà pourquoi, il est intéressant de prévoir et d’optimiser dès maintenant votre retraite afin de compléter votre pension et pouvoir profiter d’une vie meilleure. Il existe plusieurs solutions d’épargne vous permettant d’améliorer votre pension une fois que vous serez à la retraite. Investir dans une LMNP en résidences de services gérées en fait partie.

La LMNP, c’est quoi ?

Tout d’abord, la Location Meublée Non Professionnelle ou LMNP est un statut attribué à un bailleur non professionnel, c’est-à-dire qui n’est pas inscrit aux registres de commerce et des sociétés. Ce statut vous permet de bénéficier d’un dispositif fiscal plus avantageux tout en percevant des revenus locatifs de manière régulière. Elle consiste à mettre en location un bien meublé pour qu’il soit immédiatement habitable pour le locataire.

Le logement doit être totalement équipé. Ainsi, on doit y trouver une literie avec des draps et des couvertures, des volets ou des rideaux épais, des équipements pour faire la cuisine comme les plaques de cuisson, le four classique ou le four à micro-ondes, un réfrigérateur, de la vaisselle, une table à manger. Bref, tous les équipements jugés indispensables pour vivre dans une maison. Le logement doit aussi être équipé de produits de nettoyage et d’entretien de maison. Pour qu’un bien soit éligible à la location meublée non professionnelle, il doit être en bon état.

La LMNP constitue une solution vous aidant à préparer votre retraite. Pour bénéficier du statut particulier de loueur de bien meublé, vous devez répondre à quelques conditions. Ces dernières peuvent évoluer en fonction des gains que vous allez percevoir de votre location. Ainsi, pour ne pas être confondu avec le loueur professionnel qui est imposé différemment, vous devez avoir une activité professionnelle principale autre que la location de biens.

Côté fiscal, les revenus de l’activité d’un loueur professionnel non meublé sont imposés dans la catégorie des BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciaux, mais pas dans celle des revenus fonciers.

Les avantages de la LMNP en résidences de services gérées

La LMNP présente de nombreux avantages pour le loueur, le premier est la sécurité financière. Comme tout investissement immobilier, la LMNP permet en effet au loueur de percevoir des revenus en plus de son salaire mensuel. Ainsi, le loueur peut mettre de côté les loyers qu’il perçoit pour économiser pour ses vieux jours. La LMNP est donc une valeur refuge à l’abri des fluctuations et des spéculations des marchés financiers. Ce qui n’est pas le cas des autres types d’investissements comme les cryptomonnaies ou la bourse. Même si ces investissements sont rapidement et facilement rentables, les risques auxquels vous êtes exposés sont beaucoup plus nombreux.

L’autre avantage, notamment sur le plan fiscal, est de ne pas être frappé par la fiscalité qui est souvent lourde pour les revenus fonciers. De plus, votre investissement sera amorti en LMNP, car il peut se faire sur une durée de 30 ans au maximum. Ce qui vous permet de réduire vos revenus imposables au fil des ans. Si vous avez contracté un emprunt auprès d’une institution financière pour financer l’achat de votre bien mis en location, en choisissant une location en LMNP, vous avez la possibilité de déduire les intérêts de celui-ci.

Outre le domaine fiscal, la LMNP est également intéressante dans d’autres domaines. En choisissant la LMNP, le prix de location est plus élevé que si votre logement était vide. En effet, un logement meublé se loue 2% plus cher qu’un logement vide. De plus, en termes de recherche de locataire, il est plus facile de louer un logement meublé, car cela vous permet d’élargir la clientèle que vous visez. Outre les travailleurs, familles ou couple, votre logement peut également intéresser les vacanciers ou les personnes en déplacement professionnel. Ainsi, les locataires ont le choix entre louer pour une courte ou pour une longue durée selon leurs besoins. La valeur de votre logement augmentera encore plus si ce dernier se situe dans les grandes villes où la demande en logement ne cesse d’augmenter.

Si un jour vous décidez de revendre votre bien et de changer de projet, il sera plus facile de le revendre s’il était déjà meublé. De plus, le montant de revente sera supérieur au prix d’achat auquel vous l’avez acheté.

Comment investir dans une LMNP en résidences de services gérées ?

Le statut de LMNP vous donne la possibilité de gérer vous-même la location de votre bien ou de laisser la gestion à un professionnel comme une agence de gestion. Dans les deux cas, pour être éligible et devenir LMNP, vous devez réunir les conditions suivantes dont les premières sont celles relatives au propriétaire du bien, ensuite celles qui concernent le bien et les dernières qui sont liées aux revenus locatifs. N’importe qui peut investir en LMNP, à condition de réunir toutes les conditions d’éligibilité.

Il existe trois principales catégories de résidence de services gérées parmi lesquels vous pouvez investir : les résidences étudiants, les EPHAD et les résidences seniors. Les résidences étudiantes sont destinées aux étudiants qui peinent à trouver un logement accessible en termes de prix et à proximité des universités. Quant aux EPHAD, ils sont destinés aux seniors qui ont besoin d’assistance médicale. Ce sont alors des maisons de retraite hospitalisées. Pour les résidences seniors, elles sont faites pour les personnes âgées qui n’ont pas besoin d’assistance médicale, mais qui sont à la recherche de compagnie ou d’un cadre de vie meilleur.

Optimisez l’éclairage

L’éclairage représente une part importante de la consommation d’électricité dans de nombreux foyers. Pour réduire cette dépense, remplacez les ampoules traditionnelles par des ampoules LED, qui consomment beaucoup moins d’énergie et ont une durée de vie plus longue. De plus, pensez à éteindre les lumières lorsque vous quittez une pièce et à utiliser la lumière naturelle autant que possible.

Réglez correctement votre thermostat

Un chauffage excessif ou une climatisation trop froide peuvent faire grimper votre facture d’électricité rapidement. Réglez votre thermostat à une température confortable mais pas excessive. Utilisez un thermostat programmable pour ajuster automatiquement la température lorsque vous êtes absent ou lorsque vous dormez.

Isolez votre maison

L’isolation de votre maison peut faire une énorme différence en réduisant votre consommation d’énergie. Assurez-vous que votre maison est bien isolée, en particulier au niveau des fenêtres et des portes. L’ajout d’isolant dans les murs et le toit peut également aider à maintenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.

Utilisez des appareils éconergétiques

Lorsque vous remplacez des appareils électroménagers, choisissez des modèles éconergétiques certifiés. Ces appareils consomment moins d’électricité tout en offrant des performances similaires, voire meilleures, que les modèles traditionnels. De plus, débranchez les appareils que vous n’utilisez pas fréquemment pour éviter la consommation d’énergie en veille.

Lavez et séchez intelligemment

Lorsque vous faites la lessive, utilisez de l’eau froide autant que possible et attendez d’avoir une pleine charge pour utiliser votre lave-linge et sèche-linge. Nettoyez régulièrement le filtre de votre sèche-linge pour maintenir son efficacité.

Pour avoir plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre électricien Versailles en urgence.

Installez un chauffe-eau éconergétique

Le chauffe-eau est l’un des plus gros consommateurs d’énergie dans une maison. Remplacez votre vieux chauffe-eau par un modèle éconergétique, tel qu’un chauffe-eau à haute efficacité ou un chauffe-eau solaire si possible. Enveloppez également votre chauffe-eau d’une couverture isolante pour minimiser les pertes de chaleur.

Fermez les portes et les fenêtres

Assurez-vous que vos portes et fenêtres sont correctement fermées pour éviter les infiltrations d’air froid en hiver et d’air chaud en été. Utilisez des coupe-froids pour sceller les fissures et les espaces autour des portes et des fenêtres.

Utilisez des minuteries et des prises programmables

Utilisez des minuteries pour éteindre automatiquement les appareils électroniques tels que la télévision, la console de jeu ou l’ordinateur lorsque vous ne les utilisez pas. De même, des prises programmables peuvent couper l’alimentation des appareils en veille pendant la nuit.

Faites des entretiens réguliers

Assurez-vous de maintenir vos appareils électriques en bon état de fonctionnement en effectuant des entretiens réguliers. Un réfrigérateur encrassé ou un système de climatisation obstrué peut consommer plus d’énergie pour fonctionner correctement.

Sensibilisez votre famille

Éduquez tous les membres de votre famille aux bonnes pratiques pour économiser de l’énergie. Encouragez-les à éteindre les lumières, à ne pas laisser les appareils en veille, et à participer à la réduction de la consommation énergétique de votre foyer.

Conclusion

Réduire votre facture d’électricité ne nécessite pas nécessairement des investissements coûteux. En adoptant des habitudes économes en énergie et en apportant quelques modifications à votre mode de vie, vous pouvez économiser de l’argent tout en contribuant à la préservation de l’environnement. Chaque petit geste compte, et ensemble, nous pouvons réduire notre empreinte énergétique.

Le fonctionnement du dispositif Malraux 2021

La loi Malraux a été mise en place en 1962. Elle a pour objectif de faciliter la restauration et la législation sur la protection des patrimoines historiques. La loi Malraux vise aussi à conserver les quartiers anciens. Ce sont les immobiliers localisés dans un secteur sauvegardé, dans les zones de protection de l’architecture et dans les quartiers anciens dégradés. Par ailleurs, la loi Malraux est plus ancienne que le Pinel, mais ils ont des objectifs communs. Il s’agit d’augmenter les offres locatives des villes et de soutenir les bâtiments anciens. Le code Pinel favorise l’investissement locatif dans les neuf. Quant aux dispositifs Malraux, ils sont conçus pour les investissements des patrimoines anciens. Pour la défiscalisation Malraux 2021, il a été décrété que tout le monde peut bénéficier de ses avantages.

Les avantages attribués par la loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation, c’est son principal avantage. Pour les investisseurs dans les immobiliers anciens, ils peuvent bénéficier d’un régime non plafonné. Si l’immeuble se situe dans un quartier ancien dégradé, on peut bénéficier d’une réduction d’impôt. Le taux de réduction d’impôt peut alors s’élever jusqu’à 30% du montant des travaux. Pour la restauration d’un bâtiment ou d’une architecture déclarée public, la réduction d’impôt peut atteindre 20% des dépenses éligibles. Ainsi, pour investir dans le cadre du dispositif Malraux, il existe de nombreux quartiers qui possèdent des zones SPR. Pour profiter des avantages du dispositif Malraux, il y a aussi des conditions à respecter. Il faut en effet s’engager à la restauration du bâtiment. On doit également demander une autorisation particulière à l’ASP avant de commencer les travaux. L’acquéreur doit en plus louer le bâtiment à une autre personne, qui n’est pas une des membres de la famille. La mise en location du bien se fait donc dans les 12 mois après la rénovation.

Quelques mesures à prendre

Quel que soit le nombre de jours pendant lesquels vous allez vous absenter, prenez toutes les précautions nécessaires pour renforcer la sécurité de votre habitation. Par exemple, si vous n’en avez pas encore un, c’est peut-être le moment ou jamais de vous doter d’un système de sécurité pour votre maison. Un digicode muni d’une caméra est intéressant et si possible, une porte blindée également. Bien sûr que tout cela est cher, mais les chiffres montrent que 80 % des cambrioleurs entrent par la porte d’entrée, pensez donc à renforcer au maximum la vôtre. Prévenez également vos voisins de votre absence pour qu’ils jettent un œil sur votre habitation, viennent ouvrir les volets de temps à autre et ramassent le courrier.

Soyez prudent

Faites attention à ce que vous publiez sur les réseaux sociaux. Ne parlez pas de vos projets de vacances ni de votre destination sur un compte ouvert auquel tout le monde peut accéder, car des personnes malintentionnées peuvent lire vos posts. Briefez vos enfants à ce sujet. Pour faire preuve de plus de prudence, informez la police de votre absence, ça se fait très bien, ne vous inquiétez pas. En fait, dans le cadre de l’opération « tranquillité vacances », des rondes sont organisées un peu partout dans les villes. Du coup, si les policiers savent que votre maison est inoccupée, ils vont tourner autour plus souvent.

Brise-vue naturel ou artificiel

Ce qui est bien, c’est que vous trouverez facilement toutes sortes de brise-vues sur le marché. Vous pouvez opter pour des brise-vues en bruyère, en osier tissé ou en roseau. Dans la gamme des brise-vues naturels, il y a aussi les canisses en bambou, très exotiques et qui s’intègrent facilement dans votre jardin ou sur votre terrasse. Sinon, il existe également des brise-vues artificiels qui sont non seulement esthétiques mais qui ressemblent beaucoup à leurs versions naturelles. Si vous voulez conserver un aspect végétal à votre extérieur, vous trouverez des rouleaux de haies synthétiques très bluffantes. Ces brise-vues artificiels se déclinent dans différentes couleurs et dans différentes matières.

Optez pour le brise-vue qui vous plaît

Avant toute chose, le brise-vue que vous achetez doit correspondre à vos goûts et refléter vos envies. Mais pour en finir avec le vis-à-vis, il n’y a rien de mieux qu’un brise-vue occultant qui vous garde bien à l’abri des regards indiscrets. L’atout d’un brise-vue tissé, c’est qu’il vous protège également contre les courants d’air et le vent. De plus, ce type de brise-vue est conçu pour résister aux intempéries, ce qui veut dire que vous le garderez de nombreuses années. Optez pour le modèle qui donne un air de vacances à votre extérieur et qui apporte ou ajoute une touche naturelle à votre environnement. Donc, oui pour un brise-vue efficace et esthétique.

Une isolation de haute qualité

Une maison passive est caractérisée par une isolation optimale. La couverture isolante dont elle bénéficie doit retenir autant de chaleur possible. En d’autres termes, le système d’isolation, qu’il soit phonique ou thermique, doit être mis en place par un professionnel titulaire d’une certification spécifique qui se conforme à divers critères tels que :

– la limitation des effets de déperdition de chaleur
– la réduction des transferts de chaleur
– la limitation des phénomènes de condensation et de moisissures

Dans le même ordre d’idées, la maison passive doit être exempte de ponts thermiques. Pour cela, les experts conseillent d’opter pour le polyuréthane dont les performances en termes d’isolation sont avérées.

Vous l’avez sans doute compris, la conception de maisons passives est assez complexe. C’est pour cette raison que vous devez toujours vous fier au savoir-faire d’un professionnel comme celui-ci. Il peut vous accompagner dans votre projet de constructions de bâtiments passifs en Finistère et en Bretagne. Il peut effectuer une étude et vous donner une liste des travaux à faire pour avoir une maison passive.

Des fenêtres de qualité supérieure

Les fenêtres peuvent souvent être le maillon faible d’un bâtiment. C’est pourquoi il est important de tenir compte de leur qualité. Dans ce cas précis, il s’agit de faire usage de fenêtres de qualité optimale de telle sorte qu’elles puissent résister aux phénomènes de déperdition de chaleur. Celles-ci doivent être assez grandes et orientées vers le sud pour bénéficier de plus de lumière solaire. De plus, pour la conception de fenêtres, il faudra veiller à ce que leur surface soit de 25 % de la superficie habitable.

Une ventilation mécanique

L’un des atouts des maisons passives est que les occupants respirent de l’air frais. Pour que cela soit faisable, les concepteurs doivent installer un système de ventilation mécanique. Il fonctionne selon le principe qu’un ventilateur à récupération de chaleur (VRC) élimine l’air vicié de façon permanente.

Des limites de zonage à respecter

La loi Pinel impose une limite de zonage des biens éligibles à ce dispositif. Quelques modifications ont dernièrement été apportées en la matière. En effet, si auparavant la zone B2 en faisait partie, depuis le début de l’année, ce n’est plus le cas. Si vous comptez ainsi profiter des avantages fiscaux proposés par cette loi, prenez soin de bien choisir un programme immobilier pour défiscalisation Pinel. Le bien doit être situé dans la zone A bis, A ou B1. La zone C étant toujours exclue de la liste.
Attention, quand il s’agit d’immobilier, défiscalisation et loi Pinel, vous ne pouvez pas non plus éluder le respect des plafonds de loyer obligatoire. Ces derniers varient d’une zone à une autre. Pour les villes dans la zone A bis, le loyer maximum est de 17,55 euros par m² et par mois.

Aucune condition de ressources, mais des personnes qui vous sont étrangères

Le dispositif Pinel a été mis en place dans les zones les plus tendues afin de favoriser un meilleur équilibre des chances aux Français pour trouver un logement. Dans cette optique, les propriétaires doivent louer leur bien sans condition de ressources.
Autre changement sur la loi Pinel que vous devez considérer : la location à des membres de votre entourage. Auparavant, cela était possible. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas. Désormais, le législateur vous impose de choisir des personnes qui vous sont étrangères. C’est le gage d’un maximum de transparence dans le choix des profils de locataires.

Situation du parc immobilier à Langueux

Actuellement, les logements à Langueux se composent d’environ 81 % de maisons et de 19 % d’appartements. Quelques programmes de construction immobilière doivent prochainement enrichir le parc immobilier de la ville. Pour mieux vous informer sur la situation immobilière à Langueux, contactez une agence immobilière comme www.action-immobilier-22.com. Les résidences principales à 5 pièces représentent 56 % de la part du marché. Les résidences à 1 pièce sont quant à elles, les moins présentes puisqu’elles ne constituent que 2 % de la part du marché. Les logements à 2, 3 et 4 pièces tiennent respectivement 12 %, 13 % et 18 %. Pour le moment, seuls 34 % des personnes se servant de ces logements sont des locataires. Jusqu’à 65 % des résidents sont des propriétaires. Par conséquent, l’investissement locatif n’est pas le filon le plus exploité dans cette commune.

Prix de l’immobilier à Langueux

Le prix du m² d’une maison, qui est le type de logement le plus courant à Langueux, avoisine les 1 669 € en moyenne. C’est un coût largement supérieur comparé au prix du m² des maisons en Côtes-d’Armor qui est de 1 391 €. Toutefois, Langueux n’affiche pas les tarifs les plus élevés puisque Pordic et Plérin (deux villes proches) présentent respectivement une moyenne de 1 822 € et 1 757 €. En ce qui concerne la location, le loyer au m² des appartements à Langueux est d’environ 10 €. Aussi, une hausse de l’ordre de 0,5 % est observée chaque année dans ce secteur et cette hausse se fait ressentir encore plus durant cette période post-covid. Ce sont les logements ayant plus de pièces qui offrent un loyer médian plus avantageux. Pour un logement de 4 pièces et plus, le loyer médian est d’environ 8 € contre 11,60 € pour un logement à une pièce. C’est un prix particulièrement intéressant par rapport à ce que peuvent proposer les grandes villes. Toutefois, les villes situées aux alentours proposent également des prix intéressants. À titre d’exemple, le loyer médian à Pordic est estimé à 10 €/m².

Quels sont les points forts de Langueux ?

La ville est assez active puisque sa population est composée de 19 % d’employés, 13 % d’ouvriers, 7 % de cadres et 16 % de professions intermédiaires. Les retraités et les chômeurs représentent quant à eux jusqu’à 39 % de la population. Le commerce et les services divers représentent 73 % des activités économiques de la ville. Cette profusion de service et de commerce permet à la ville d’offrir un cadre de vie agréable. Sachez que le secteur de la location et de l’exploitation des biens immeubles est par ailleurs celui qui engendre le plus de création d’entreprise. La ville présente, par conséquent, un certain attrait pour les investisseurs immobiliers. Néanmoins, c’est dans le domaine foncier qu’il y a le plus de fermetures d’entreprises. Avec les loyers, plutôt abordables, et les sources d’activités relativement nombreuses, Langueux peut dans un avenir proche, se développer davantage. Cela lui permettra d’offrir plus de possibilités à ceux et celles qui désirent investir dans le secteur immobilier à Langueux.

Des portes anti-effraction

Quoi de mieux que des portes anti-effraction pour sécuriser au mieux l’entrée de votre maison ? Il existe des modèles qui résistent pendant au moins 5 minutes à une tentative d’intrusion, ce qui vous laisse le temps d’alerter la police et faire fuir le cambrioleur. Pour blinder encore plus votre maison, optez pour un modèle avec en sus une protection mécanique, une serrure dont la résistance est à trois niveaux. Les portes garanties anti-perçage et anti-crochage coûtent entre 800 et 2 000 euros. Ce n’est pas donné certes mais la santé et le bien-être de votre famille n’a pas de prix, n’est-ce pas ? Si vous voulez plus de sécurité encore, doublez la porte avec une plaque d’acier, ce qui vous coûtera dans les 400 euros de plus.

Fenêtres et volets résistants

Souvent, les cambrioleurs ne pénètrent pas dans les maisons par les portes, mais par les fenêtres. Aussi, veillez également à sécuriser les vôtres, notamment celles du rez-de-chaussée. Équipez-les de défenses mécaniques pour qu’elles résistent au forçage. Par fenêtre, ce genre d’équipement coûte environ 150 euros. Mais si vous préférez les fenêtres blindées, soyez prêt à payer jusqu’à 3 000 euros par fenêtre. Vous aurez des fenêtres incassables, quoi que fassent les cambrioleurs. Quant aux volets, que faire pour que ce ne soit pas une entrée facile pour les malfaiteurs ? Installez des volets roulants pour réduire au maximum le risque d’intrusion. Optez pour les nouveaux modèles de volets roulants dotés de bloqueurs et de systèmes anti-arrachement.